限价商品房有房产证吗

(1)限价商品房有房产证吗

限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。

限价房全称为两限价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

(2)经转商的房子和商品房有区别吗

经转商的房子和商品房有区别，经转商指的是拥有经济适用du房的家庭再购买房产，需要先把名下的经济适用房转为商品房，使其能够交易，商品房是居民住宅形式之一。商品房是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房，由卧、厨、卫等结构组成，而经转商必须是购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房。

(3)商品房有几种类型

1、内销商品房。

这种房子就是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，而且它还是经过了政府计划主管部门的审批，这种房子建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房这种就是属于内销商品房的一种，可以说它是属于一种经济型房屋在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而这种房子也就形成了上下两层的楼房。

2、外销商品房。

指房地产开发企业单位按政府外资工作主管部门的规定要求，同时它是通过实行土地批租形式商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后就是它用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物等。

商品房是指在市场经济条件下，通过政府有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商的企业，统一设计，批量建造后自定价格，市场价出售的具有产权证和国土证的房屋。

(4)商品房有大税吗

商品房有大税。大税一般分两种，二手房大税和一手房大税。二手房大税是指契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额营业税、差额营业税）。一手房大税指维修基金、契税。关于商品房大税具体如下：

1、一手商品房大税税费：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手商品房大税税费：

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%进行缴纳。