房屋产权过户费用及流程委托如何

一)房屋产权过户费用及流程委托如何

房屋产权过户费用及流程委托如何，说明如下：

1、流程：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

2、费用：需要交的税费约为房产报税价的8％。卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

相关说明：

1、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

3、房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二)房屋产权共有证怎么办理

房屋产权共有证根据不同情况有不同的办理流程，具体如下：

1、第一种情况：有房无贷。办理流程为首先带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。然后去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2、第二种情况：有房有贷。办理流程为先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。办理房产证上加名字所需费用为除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。其他步骤同“有房无贷”。

3、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

三)办理房屋产权继承需要走什么程序

办理房屋产权继承需要走的程序是：

1、要到派出所开死者的死亡证明;

2、到区或市公证处办理继承权公证，并提交相应的材料;

3、提交房地产登记申请书等材料，办理房屋过户登记;

4、办理完后，交纳相应的税费。

【法律依据】

根据《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。