存量房贷利率为什么不允许调整
更新时间: 2024-06-14 09:40:56
1、存量房贷利率采用固定利率定价
采用固定利率定价的存量房贷,在整个贷款合同期限内,贷款利率始终固定不变。只有转换为浮动利率定价的存量房贷,贷款利率才有下降的可能。
2、存量房贷利率参考的LPR未下降
LPR每月产生一次,但转换为浮动利率定价的存量房贷,贷款利率调整周期最短为一年。因此不管这一年中LPR如何下降,只要房贷利率调整前期参考的LPR没有下降,那么房贷利率就不会下降。
3、存量房贷利率的重定价日还没到
转换为浮动利率定价的存量房贷,重定价日一般是每年的1月1日。因此即使参考的LPR下降了,但重定价日一天没有到来,存量房贷利率都不会下降。存量房贷利率1月1日下降后,至12月31日保持不变。
4、存量房贷利率是公积金贷款利率
公积金贷款利率是个例外,它是由中国人民银行统一调整的,与LPR无关。因此若存量房贷利率是公积金贷款利率,那么不管是市场上的LPR下降,还是商业性房贷利率下降,存量房贷利率都不会下降。
5、存量房贷利率是二套房贷款利率
房贷利率下调,其实是针对首套住房贷款而言,二套房住房贷款利率始终是维持原有水平不变,不管是存量房贷利率还是新申请的房贷利率,二套房贷款利率下限仍为不低于同期LPR+0.6%。
存量房贷利率的影响有哪些
1、对于房地产市场的影响:
降低存量房贷利率,主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力,而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说,降息可以增加他们手里的可用收入,提高消费能力,这一点是明确的。总体来看,降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限,但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式,对房地产市场产生一定的正面影响。
2、对于借款人的影响:
至于对借款人的好处,降低利率很直接地可以减轻还房贷的负担。
3、对于银行的影响:
如果降低存量房贷对银行肯定是有影响的,毕竟降低利率会直接打击利息收入。现在存量房贷加起来有40万亿,如果真的大幅降低房贷利率,银行的利润必定会受到冲击。
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