按揭房如何卖给别人
更新时间: 2024-05-17 06:44:55
1、直接还清剩余房贷:如果剩余的按揭金额并不多,你可以选择自己直接还清剩余的房贷。这样做之后,你就可以拥有完全的房屋产权,从而可以自由地将其出售给任何人。
2、转按揭:转按揭是指将房屋剩余的贷款从原贷款银行转移到新的买家。这种方式需要买家接受原贷款银行的政策,并且原贷款银行也需要接受转按揭业务。在办理转按揭时,你应确保所有文件和手续齐全,并遵循银行的相关规定。
3、赎楼贷:如果上述两种方式不可行,你还可以考虑赎楼贷。这是一种在原银行或新的银行申请的贷款,该银行会向业主(即你)发放一笔专门用于赎楼的贷款,用于还清原贷款。一旦原贷款被还清,你就可以办理过户手续,将房屋出售给买家。但请注意,不是所有的银行都提供此类业务,而且可能还需要支付额外的担保费用。
按揭房二次贷款怎么贷
1、准备资料:首先需要准备相关的贷款资料,包括房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途的相关证明,以及银行要求提供的其他相关资料。
2、提交贷款申请:向银行提出贷款申请,并提交上述准备好的资料。
3、看房评估:银行会对抵押物(即按揭房)进行实地调查、评估。
4、贷款审批:银行会根据申请人提交的资料和房产评估结果进行审核,如果审核通过,会通知借款人审批结果。
5、签订合同:如果银行同意贷款,会与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。同时,卖方需要将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
6、办理相关手续:借款人需要委托银行办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。
7、抵押登记:银行取得《土地房屋他权证》后,会进行抵押登记。
8、放款:银行将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
9、按期还款:借款人需要按照合同约定的还款计划按期偿还贷款。
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