买二套房必须要把首套贷款还完吗
更新时间: 2024-06-21 10:47:31
买二套房不一定要将首套房贷还完,如果一套房申请的是商业贷款,买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款,一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款,二套房也申请公积金贷款,一套房的公积金贷款就必须结清。
买二套房贷款条件
1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;
2、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险
3、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房银行认定的条件
1、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
在过去“认贷”的情况下,这种情况不算二套房。加了“认房”后,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉名下原有房产且申请贷款的情况下,会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前对二套房认定是“认房又认贷”,就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何房产,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
4、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
在不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻证明,而已婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作二套房。
6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
只要央行征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
7、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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