假离婚买房法律后果有什么影响

更新时间： 2024-05-13 11:19:18

1、婚姻关系自动解除：只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。只要夫妻双方办理完离婚手续，即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。

2、财产分配风险：一方财产没有按照正常离婚财产比例分配的，在假离婚后，若一方假戏真做，则另一方可能面临财产损失且无法追责。

3、贷款购房资格可能不受保护：假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格可能不受法律保护。

4、涉嫌犯罪：如果假离婚是通过办理假离婚证进行，用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。即使未用于欺诈或非法获利，仅持有假证也违法。造成严重后果或涉及大额财产，或对社会造成恶劣影响时，可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。

5、房屋买卖合同可能无效：根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是无效合同。

6、复婚后财产归属问题：假离婚后买的房子，如果登记在一方名下，即使双方再复婚，该房产也属于购买方的婚前财产，根据我国《民法典》的规定，一方婚前财产属于个人财产。

假离婚买房子属于夫妻共同财产吗

1、如果夫妻双方在法律层面上已经解除婚姻关系，之后再买房，属于个人财产，因为并不是夫妻关系存续期间所购买的。

2、如果夫妻双方在假离婚时未对共同财产进行分割，一方用共同财产买了房，那这个房也和另一方没有关系，另一方只能主张分割婚内的夫妻共同财产。

3、如果双方离婚后共同生活居住、财产混同，且共同商议、共同出资购买房产，那么该房产可认为是夫妻共同财产。

此外，如果是使用假的离婚证买房，那么已经涉嫌刑事犯罪，房子是非法交易获得，不属于夫妻共同财产。

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