若提前还款等额本息和等额本金哪个划算 提前还款利息怎么算
更新时间: 2024-05-12 12:51:48
等额本金提前还款更划算。等额本息还款每月偿还固定的贷款金额,但是前期利息占比高、贷款本金占比低,选择提前还款后,剩余待还款的本金仍然是比较多的,这样起到节省贷款利息的效果非常有限。而等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低,选择提前还款后,由于已经归还了较多的贷款本金,后续贷款利息会大幅度减少。
等额本息与等额本金的主要区别
等额本息法的特点是:所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年轻人,可以采用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
提前还款利息怎么算
1、提前还贷利息=剩余本金*日利率*剩余还贷天数,因为贷款合同中有明确的贷款金额、贷款期数、贷款方式等内容,所以借款人想要提前还款,属于违约行为,需要按照合同约定,支付银行相应的违约金。
2、全部提前还款,利息计算截止到还清银行本息的当日。
3、部分提前还款,一般不会被银行加收违约金,剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。
提前还款如何办理
1、首先大家需要看买房时的抵押合同中有关提前还贷的条例,看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行咨询办理提前还贷部门的地点、电话以及办理提前还贷所需要的条件。
3、预约(直接打电话给贷款的银行进行预约,也可以去银行柜台现场预约)。
4、向银行相关部门提出提前还款申请,并前往借款银行填写提前还款申请表(这里要记得带上身份证、借款合同等材料)。
5、等待银行审批。
6、银行如果审核通过了会电话通知还款人,然后就可以办理业务了。
7、后续工作(包括办理解除抵押、注销备案等)。
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