东莞二手房限购吗 现在东莞二手房限购吗

导语：现在有些人觉得买新房不如买二手房，因为觉得二手房小区的周边配套设施都已成型，社区环境也能提前知道。最近有些朋友来咨询：东莞二手房限购吗？现在东莞二手房限购吗？今日小编给大家分享一些比较实用的小妙招，希望可以给大家带来实质性的帮助。

东莞二手房限购吗

东莞二手房

根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》，对一手房二手房进行无差别的限购，也就是说两者的限购条件是一样的。

一、购买首套房(新房+二手房)

东莞户籍限购条件：

2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

非东莞户籍限购条件：

须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

二、购第二套房(新房+二手房)

东莞户籍限购条件：

2021年2月27日后入户东莞者，等官方具体细则发布。

2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

非东莞户籍限购条件：

购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

三、贷款政策

(1)东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

(2)东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

(3)拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

(4)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、其它情况

夫妻离异，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

企业购房，企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

二手房

东莞楼市明显降温 二手房均价2.6万/平方米

东莞楼市向来跟深圳几乎保持一致，包括市场行情、调控政策。今年2月深圳出台二手房指导价，东莞也出了最严限购；激进的市场就在政策调控下逐渐散热。从市场数据看，东莞已经结束疯狂上涨，二手房成交应声下跌，此后一直保持低位水平。新房市场则相对不错，但不少新盘也开始放松购房条件，乱象丛生。

去年“莞九条”首次把二手房列入限购范围，之后二手房成交量应声下跌，从8000套左右直接跌至3000多套，之后就一直低位运行。新房市场受影响比较小，再加上二手房需求转向，所以新房成交并没有下滑，还在去年12月达到成交高峰近9000套。整体来看，因为有新房热度，所以市场还表现出火热状态。

而东莞新房火热，很大部分是因为土拍。从2020年1月之后，东莞土拍市场逢拍必抢，拍出25宗新地王，直接给市场带来新预期。直到2021年春节后出台的“莞六条”，上行期的东莞楼市终于被撼动了。政策实施后的第一个月，一手房成交量断崖下跌，2月网签只有1935套；二手房网签跌至1509套。

东莞房子

不过年初因为主城区高价项目集中网签，东莞新盘网签均价一度突破2.9万/平方米。2月27日暂停单价超过2.6万/平方米的高价住宅网签，后面3月才排队网签。这一系列操作稳定了东莞楼市，5月东莞新房成交3600套，二手房成交1800套，跟高峰时期比减少了一半。小资家数据显示东莞二手房均价2.6万/平方米。

因为市场降温明显，观望情绪也在加深，长周期蓄客、低去化率成为多数楼盘的状态。而且下半年东莞楼市供应还会增加，可有效需求在政策和金融收缩下缩减得很厉害，所以下半年去化会更艰难。因此近期东莞楼市也出现部分乱象，比如首付分期、延签等。

当然东莞楼市也不是全面降温，还有部分区域留有余温。首先是土拍热度还有，今年上半年共出让14宗宅地，其中7个镇街的楼面价被刷新，平均楼面价就高达20184元/平方米，平均溢价率41%。另外有些项目也在变相涨价，比如把原本精装交付的变成毛坯交付，但价格不变；双合同也有冒头了。

所以有专家表示，东莞楼市数据稳定的背后，是余温未散的楼市乱象，监管部门或将加大力度监管。今年上半年东莞新建商品住宅网签23294套，网签金额727亿元，虽然比去年一半还少，但仍是2017年同期以来的最好成绩。从整体楼市看，下半年东莞房价会保持稳定，供应和需求仍有空缺。