房子产权从什么时候开始算

（一）房子产权从什么时候开始算

1、无论是商品住房还是经济适用房哪一种，产权1年限是从开发商拿到地之日开始算起的。

2、举个例子，开发商拿到地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年，一个人在2005年购买了这个开发商的房，则房子剩余的年限为65年。

3、需要大家注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是有很大区别的，它土地使用的年限从第一笔土地收益金开始计算。

（二）房子产权是什么意思

房子产权的意思就是房子的所有者按照法律规定享有的一些权力，主要是对房屋的占有、使用、收益和处分权。在买房的时候我们经常会说到大产权和小产权，其实产权没有大小之分，只是业内人员对产权的一些俗称，民用住宅的产权是70年，也就是常说的“大产权”，商用建筑的产权年限为40年，一般称之为“小产权”。还有一些工业用地建筑用地或者其它综合用地的产权为50年。

（三）房子产权到期后怎么办

1、产权到期后房子自动续期，根据颁布的《物权法》149条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。”

2、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。

3、70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。

（四）房子产权年限是什么意思

房子产权年限是什么意思，说明如下：

1、房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

相关说明：

1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。2、《物权法》规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。

3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。