个人住房贷款占比上限是什么意思

1，个人住房贷款占比上限是什么意思

个人住房贷款占比上限是指我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。但是值得注意的是，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

用户日常在银行申请贷款时必须满足银行规定的条件，比如缴纳了首付款，提交工作证明，半年银行流水，个人征信报告，贷款申请书等，值得注意的是，办理贷款时不同的银行给出的贷款利率不同，一般选择贷款利率低的办理。

房贷办理后必须按时还款，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且逾期记录会被上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的办理，为了保证房贷按时归还，申请贷款时要衡量自己的还款能力。

用户在银行办理的房贷可以提前归还，这样就可以节省利息的支出。不过在提前归还时最好知道节省多少利息，通常提前还款的时间必须在刚刚还贷款的前几年，这时提前还款节省的利息多，后期归还节省的利息少。

2，建设银行个人住房抵押贷款有哪些用途

1、贷款买房。个人住房抵押贷款最常见的用途用来买房，个人将购买的新商品房或二手房抵押给银行，建设银行代替个人向房产商支付除首付之外的其它剩余的钱款，之后个人再以按揭的方式向银行归还所欠银行的贷款。个人房产抵押贷款用于购房，只要有房产抵押及个人相关资料，一般贷款难度相对较小，获得建设银行贷款的可能性较高。

2、贷款买车。与购房相似，个人在无全款买车时可以向建设银行申请贷款的支持，但因汽车会发生贬值不能将所购车辆作为抵押，需将个人房产用作抵押财产，从而获得建设银行提供的贷款支持。一般车贷的期限为5年，5年还清建设银行的贷款，个人抵押的房产仍然是个人所有。

3、经营商业。个人将房产抵押在建设银行获得银行提供的个人抵押贷款常见的还有用于商业经营，包括个体工商户、个体户、中小型企业等的商业经营。以上借款人为经营需要得到资本上的支持，可以将自己的房产作为抵押，可得到建设银行为个人提供的贷款支持。一般个人房产抵押贷款所得到的贷款额度与抵押房产的价值相等，如果大型企业需要用到较大数量的资本，普通商品房的抵押一般无法获得等额的贷款支持。

3，怎样提取个人住房公积金

购房公积金提取方法介绍

1、一手房提取：

（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

（2）购房发票的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；

（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2、二手房提取：

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

根据《住房公积金管理条例》第三条规定：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。