开发商被抵押的房产可以买吗

(一)开发商被抵押的房产可以买吗

1、首先，购房者在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。

2、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

3、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。

4、当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

(二)抵押的房子能卖吗

抵押的房子是能卖的，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意。

但是需要知道的是，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，再到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，之后就可以放心的进行交易了。

(三)开发商在银行抵押的房子需要什么手续

1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证，借款人夫妻双方身份。

2、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放。

3、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人。

4、放款抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号。

(四)抵押的二手房是否能卖

已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。

【法律依据】

《物权法》第191条规定，除买受人代为清偿消灭抵押权外，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物。