北京限价房是五年之内不能上市吗
更新时间: 2024-06-18 02:49:56
一.北京限价房是五年之内不能上市吗
1、北京限价房在取得房产证或契税完税证明满5年,可以上市交易。
2、根据通知规定,如果限价房继续以商品房形式交付,购房者需要在取得房产证或契税完税凭证满5年后,才可以在市场上进行交易。
3、而如果限价房转换成共有产权房,购房者可以在取得房产证或契税完税凭证5年后,在政府平台上进行转让,并按一定比例和政府分享卖房收益。
二.为什么没人买限价房
因为限价房主要目的为解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价房是指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。限价房需要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的百分之七十,土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。
三.限价房需要什么条件
1、申请人持有房屋所在市的户口、申请人家庭年人均收入低于三万元。
2、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米、属于首次购房、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。
3、根据我国《税法》及相关的法规规定,未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此,二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款,限价房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。
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