房屋过户需要什么手续和费用标准
更新时间: 2024-05-10 19:14:40
(一)房屋过户需要什么手续和费用标准
1、卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
4、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
5、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
6、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
7、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
8、房屋产权登记费:80.00元。
9、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
(二)办理房屋过户的材料有哪些
办理房屋过户的材料:1、房屋所有权证书;2、继承公证书;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书;在办理的时候,需要交一些费用,比如继承公证费(按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元)和继承过户的税费等等。
(三)房屋过户如何办理
1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚,然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时,签订房屋买卖合同。
2、交易双方将申请材料准备好,然后到房产局填写相关的表格和存量合同,注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。
3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面规定的日期去缴纳税金,一般为十五个工作日左右。
4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后,便可拿到新的房产证。
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