公司买的办公楼装修费怎么做帐

一)公司买的办公楼装修费怎么做帐

公司买的办公楼装修费，可以计入长期待摊费用，在受益年限平均分摊，但不能少于税法规定的3年。

待摊费用是指已经支出但应由本期和以后各期分别负担的各项费用，如低值易耗品摊销、一次支出数额较大的财产保险费、排污费、技术转让费、广告费、固定资产经常修理费、预付租入固定资产的租金等。企业单位在筹建期间发生的开办费，以及在生产经营期间发生的摊销期限在1年以上的各项费用，应作为“长期待摊费用”。

二)办公楼物业费包括什么

办公楼物业费具体包括如下费用：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2、公共设施、设备正常运行、维修及保养费；

3、绿化管理费；

4、清洁卫生费；

5、保安费；

6、办公费；

7、物业管理单位固定资产折旧费；

8、法定税费。

因为办公楼的公共设施比较其全，电梯、消防、中央空调、水、电等要求物业公司支付，而办公楼的物业费就包含了这些费用，所以办公楼的物业费贵。办公楼的水电都是按商业标准计算，物业成本高，物业费贵也情有可原。办公楼公共设施，例如电梯、消防、中央空调、水、电等，与商户基本无关，均要求物业公司支付，所以成本也要含在物业费里的。由此可见，办公楼的物业费之所以贵，也是因为空调等费用比较多的。办公楼物业费收取，也是各个办公楼根据服务情况不同，有所差别的。一般条件物业更好一些的办公楼，肯定收取的费用相对较高。

三)商业办公楼和住宅区别是什么

商业办公楼和住宅区别是：

1、功能。住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。商业办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。

2、地段。住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。而商业办公楼则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。

3、使用年限。商业办公楼土地使用年限为40年，比住宅的70年缩水严重。

4、设计标准。因为商业办公楼主要对于办公要求高，所以商业办公楼受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

四)购买办公楼要交什么税费

1、房产契税现行政策：《中华人民共和国契税暂行条例》要求，征税对象为土地使用权证、房屋产权的迁移个人行为，税收分类为国有土地使用权证转让，土地使用权证出让(包含售卖、赠予和互换)，房产买卖、赠予和互换，征收率为3%—5%，经营者是在我国地区承担迁移农田、房子所有权的企业和本人。国家要求对本人购买自购普通住宅，暂递减征收房产契税。国家在2020年房地产行业税收优惠政策调节中，从价格、总面积、建筑容积率三层面确立了享有优惠现行政策的普通住宅规范。从2020年6月1日起，本人买房的房产契税优惠现行政策也将依照统一的普通住宅规范实行。

2、营业税现行政策：国家营业税暂行条例要求，企业和本人销售不动产，按交易量价格征收5%的营业税。1998年，以便相互配合国家住宅体制改革，进一步缓解本人交易普通住宅的负税，国家颁布优惠现行政策要求，对本人购买并定居超出一年的普通住宅，市场销售时免税营业税。本人购买并定居不够一年的普通住宅，市场销售时营业税按零售价减掉购买现价后的差值计税。

3、个税现行政策：依据国家个人所得的要求，本人出让房子等资产个人所得，应按20%的征收率缴纳个税。

4、土地增值税现行政策：土地增值税于1983年刚开始征收，目地主要是以便标准农田、房地产业交易纪律，有效调整土地增值盈利，维护保养国家利益。土地增值税以经营者在中国人民共和国地区出让国有土地使用权证、地面上房屋建筑以及附属物所获得的增值额为征税对象，按照要求的征收率征收的一种税款。

五)商业用途房屋包括办公楼吗

商业用途房屋是包括办公楼的，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，因此写字楼办公室一般是用于商业用途的。商业用房是指为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。所以商业用途房屋是包括办公楼的。

商业用途房屋是一个大范畴的性质，而写字楼就是其中的一员，商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等，那么机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房的办公楼也是商业用途房屋的一员。