存量房和商品房的区别
更新时间: 2024-05-20 23:59:56
(1)存量房和商品房的区别
首先是房屋的性质是不同的,存量房主要指的是没有居住过的二手房,二手房是备过案并再次交易的房产。其次是市场的级别不同,存量市场指一级半市场,二手房指的是三级市场。最后是房屋包含的内容是不同的,存量房是包括开发楼盘的尾盘、法院查封的房屋等,是没有使用过的住宅,二手房是包括商品房、经济适用房等。
(2)什么是存量房是什么意思
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋未居住过的、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
(3)南京存量房是什么意思
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序,是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内、向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
购买存量房要注意:
1、出售方是否为所售房屋合法产权人,核对产权证书、出售人身份证件等。
2、出售方是否有权处分该房屋,包括该房屋是否还有其他共有人。
3、如存在其他共有人,则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。
4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。
(4)存量房和二手房的区别是什么
1、房产的性质是不一样的,存量房通常是没有被人居住过的,二手房就是我们通常说的库存待售的房屋,但是二手房是在房地产交易中心有过备案,并且有进行过完整的初始登记,还有总登记的房产,是以前在市场上交易过的房屋。
2、市场的级别是不一样的,存量房的市场一般被人叫做一级半市场,但是二手房的市场则是我们说的产权交易三级市场。
3、房产的内容是不一样的,量房可以包括商人开发楼盘的尾盘、商人抵押给银行的房子、债权人持有的房子、个体手上没有居住过的房子、按照法律查封的房子、还有中介代理人持有的房子等等,它们都是没有被使用过的住宅,或者根本就不是住宅。
(5)存量房和商品房的区别在哪
存量房和商品房的区别说明如下:
存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所说的“库存待售”的房产。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。都是未使用过的住宅或非住宅。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
- 思茅天气预报:西盟佤族自治县气象台解...
- 河池天气预报:罗城县气象台更新暴雨红...
- 克孜勒苏天气预报:克孜勒苏柯尔克孜自...
- 张家口天气预报:张家口市气象台发布雷...
- 德宏天气预报:陇川县气象局解除雷电黄...
- 神木市气象台解除冰雹橙色预警[Ⅱ级/...
- 张家口天气预报:尚义县气象台解除冰雹...
- 孝感天气预报:孝感市气象台解除雷雨大...
- 孝感天气预报:孝昌县气象台解除雷雨大...
- 孝感天气预报:安陆市气象台解除雷雨大...
- 迪庆天气预报:香格里拉市气象局解除雷...
- 红河天气预报:河口瑶族自治县气象局解...
- 甘南州天气预报:夏河县气象台解除雷电...
- 成都天气预报:都江堰市气象台发布雷电...
- 池州天气预报:德江县气象台发布大雾黄...
- 池州天气预报:石台县气象台解除强对流...
- 克孜勒苏天气预报:阿图什市气象台发布...
- 张家口天气预报:张北县气象台发布冰雹...
- 绵阳天气预报:平武县气象台解除雷电黄...
- 成都天气预报:彭州市气象台发布雷电黄...
- 2024年怀远5月26日天气预报:气...
- 2024年泗县5月26日天气预报:气...
- 2024年全椒5月26日天气预报:气...
- 2024年利辛5月26日天气预报:气...
- 2024年凤阳5月26日天气预报:气...
- 2024年灵璧5月26日天气预报:气...
- 2024年濉溪5月26日天气预报:气...
- 2024年临泉5月26日天气预报:气...
- 2024年蒙城5月26日天气预报:气...
- 2024年砀山5月26日天气预报:气...
- 2024年界首5月26日天气预报:气...
- 2024年定远5月26日天气预报:气...
- 2024年五河5月26日天气预报:气...
- 2024年明光5月26日天气预报:气...
- 2024年凤台5月26日天气预报:气...
- 2024年阜南5月26日天气预报:气...
- 2024年颍上5月26日天气预报:气...
- 2024年固镇5月26日天气预报:气...
- 2024年太和5月26日天气预报:气...
- 2024年萧县5月26日天气预报:气...
- 2024年吉林5月26日天气预报:气温:低温 11℃~高温 21℃,小雨,紫外线很强
- 2024年平谷5月26日天气预报:气温:低温 17℃~高温 29℃,晴,紫外线强
- 2024年门头沟5月26日天气预报:气温:低温 17℃~高温 28℃,晴,紫外线最弱
- 2024年密云5月26日天气预报:气温:低温 16℃~高温 29℃,晴,紫外线最弱
- 2024年房山5月26日天气预报:气温:低温 17℃~高温 29℃,晴,紫外线最弱
- 2024年大兴5月26日天气预报:气温:低温 17℃~高温 29℃,晴,紫外线最弱
- 2024年石景山5月26日天气预报:气温:低温 17℃~高温 28℃,晴,紫外线最弱
- 2024年丰台5月26日天气预报:气温:低温 18℃~高温 28℃,晴,紫外线最弱
- 2024年延庆5月26日天气预报:气温:低温 12℃~高温 26℃,晴,紫外线最弱
- 2024年昌平5月26日天气预报:气温:低温 16℃~高温 29℃,晴,紫外线最弱