建行二手房贷款的条件是什么

（1）建行二手房贷款的条件是什么

1、可以提供借款人身份证件，如居民身份证或其他有效居留证件。

2、借款人要年满18周岁。

3、具有不低于所购房屋价格20％的首付款凭证，并存入经办行账户。

4、可以提供房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

5、可以提供所购住房的产权证明。

6、共有产权人同意以所购二手房作为抵押物的证明。

7、可以提供婚姻状况证明。

8、售房人已出租的房屋，须提交租户同意搬迁证明。

9、贷款年限加上借款人年龄不超过65岁，建行可适当放宽到70岁。

（2）二手房贷款怎么计算利息

二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。

二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。

（3）朝阳银行二手房贷款申请条件是什么

1、提供借款人的个人有效身份证。

2、工作收入稳定，征信良好，具备足够的偿还欠款的能力，无逾期担保记录。每月还款额占家庭总收入的一半，每月所有债务支出与收入比例控制在50%以下。

3、朝阳银行对二手房房龄有要求，不能超过15年。

4、提供合法有效的购买二手房的合同、协议（房屋二级市场交易的）以及银行要求的其他证明。

5、必须准备足够的首付金额，并且提供相关的证明，确保全部用于支付首付。

6、银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、建议提前在朝阳银行开立个人结算帐户。

（4）二手房贷款和新房贷款有什么区别

1、贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。

2、首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。

3、贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。