提前还房贷会承担违约金吗

（1）提前还房贷会承担违约金吗

有的银行提前还贷要收取违约金，因为申请提前还款，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。违约金的收取方式主要有两种：

第一种，按照提前还款时未结余额的2%到5%计算。

第二种，按照收取若干个月的利息来计算。

【法律依据】

根据《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（2）如何减轻年轻人的买房负担

年轻人刚出来工作，打拼好几年也买不起房子，因此为了让年轻人买得起房，专家建议首付比例降至20%，还贷时间延至40年。那么如何减轻年轻人的买房负担？要不要提前还房贷？下面小编带来介绍。

如何减轻年轻人的买房负担

北师大房地产研究中心主任董藩认为可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。

董藩指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。

董藩认为还可以延长还贷年限。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年?这样的话年轻人的压力会大大减轻。董藩表示，有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。

要不要提前还房贷

比如一位购房狂徒张三，最近提前把贷了20年的住房贷款一口气还清了，贷款总额113万，张三兴奋的说“一口气还完房贷真的很爽，再也不用每个月还钱了，我想躺平了。”

要不要提前还款的关键是，手里有没有钱，如果贷款50万，手里有100万，可以提前还了。如果正好有50万，建议先少还点，比如还30万，手里有流动资金很重要。如果觉得自己理财能力强，收益高与房贷利息，那就一直不还。

我们每个人要保证自己有充足的现金流，不能为了住大点的好点的房子，把所有钱用来买房，结果70%的资产都压在房子上。

除了保证有充足的现金流，收入还要尽可能的多样化，有工资收入，有投资理财收入，有保本的，有进取性投资等。

（3）提前还房贷怎么计算

等额本息计算：

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金计算：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

（4）请问工商银行提前还房贷的流程是什么？

工商银行提前还房贷的流程具体如下：

1、提前一个月的向工商银行提出房贷提前还款的书面申请，并向工商银行约定好还款的日期。

2、工商银行受理后和用户确定提前还贷的金额。

3、携带身份证以及和银行签订的房贷合同到工商银行营业网点填写提前还贷申请表以及提前还贷的协议，银行完成扣款即可。