房产赠与可以撤销的情形有哪些
更新时间: 2024-06-11 22:15:51
一)房产赠与可以撤销的情形有哪些
房产赠与可以撤销的情形有:
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
二)房产过户给子女不花钱办法
大家都知道,生活中很多父母希望能够将房子过户给子女,这样一来就需要办理过户手续,但是不知道怎样过户才更划算。本期内容,小编就来告诉大家,房产过户给子女不花钱办法,房产赠与和过户哪个划算。
房产过户给子女不花钱办法
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
房产赠与和过户哪个划算
赠与过户和买卖过户非要比较的话,赠与所产生的税费更少。但要确定的是,过户后接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话,需要额外20%个人所得税,这样算下来买卖过户就会比赠与过户更划算。如果确定不再出售,选择赠与过户的过户税费会少很多,如果双方是直系亲属的话还能更少。
房产过户给子女不花钱办法,房产赠与和过户哪个划算全部内容,就为大家整理到这里了。
三)房产赠与和遗嘱继承的区别
具体的区别是:
一、时间不同。房产赠与可以发生在任何时候,遗嘱继承是在房产所有人死后才发生。
二、方式不同。房产赠与是通过赠与合同的方式来实现的,遗嘱继承不一定会存在合同。
《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
四)房产赠与合同可以延迟生效吗
合同的成立并不意味着必然生效,在某些情形下是可以延迟生效的,但要根据具体情况来确定。在房产赠与的关系成立之后,受赠人取得该房产的所有权之前,赠与人是可以行使撤销权的。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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