两套房贷款没还请能贷第三套吗

一)两套房贷款没还请能贷第三套吗

是不可以的，国家规定只能贷款两次，禁止银行向个人发放第三次贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。现在“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。所以你要是想接着买房，可以先选择一套房子抓紧还完款，在申请第三次贷款。

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现在国家限制购房比较严格，如果通过《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》查询您有过两套住房贷款的记录，则您第三套贷款的申请不予受理。假如你们家有两套房，但是因为没有房产证，所以在房地局没有备案，就不能说明你有房子这样你就可以贷款了。假如在出售一套的情况下，再次购房是可以按照二套房进行贷款的，首付50%，利率为基准利率的1.1倍。

二)保单贷款没还保险公司会理赔吗

保单贷款没还保险公司是可以不承担相应的理赔保险责任的。保单贷款是以保单的现金价值作为贷款担保，由投保人向保险公司申请贷款额度的一种借贷形式，如果保单贷款没还且逾期次数过多，保险公司会根据情况用保单现金价值冲抵欠款金额，相当于保险费用扣除，同时有权解除和投保人的保险合同。合同一旦解除，保险公司就不会承担相应的保险保障责任了。

关于保单贷款逾期未还的，在和保险公司签署的借贷合同中都会予以明确，除了应还贷款额度，逾期的保险公司还会要收取逾期利息或滞纳金。如果是在保单贷款期间出险发生理赔的，保险公司会自动从理赔金里扣除贷款金额和利息的。

建议如果不是特别困难的情况下，还是如期如约偿还保单贷款，投保人可以根据自己的经济情况选择还款方式为一次性还款还是部分还款。

三)贷款没还完的房子能过户给别人吗

不可以，详细原因如下：

1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。

2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。

3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

四)买的房子贷款没还完可以卖吗

贷款没还完房子是否可以出售，要看是否有房产证，有房产证就可以上市交易，未还完的贷款可以与买家协商支付；若还没拿到房产证的话，就意味着业主没有处理权限，不能办理房产过户手续，也就不能进行房屋买卖。

五)二手房过户后贷款没下来房子归谁

房子已过户一般房产证就是属于买家的了，但是很多买家都是贷款买房，并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了，你还需要等银行批贷款，当贷款可以打给卖家的时候，才会完成真正的交房手续，原房东才需要履行合同再两天内搬出去。

二手房过户后贷款没下来房子归谁

过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款，有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点。不过还是要予以一定的关注，如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行方面。

房子已过户原房主不搬怎么办

一般二手房市场过户后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有写，过户并交房结束后，原房东才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么规定的。

首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去。反而会产生更多麻烦。当务之急是稳住，看看有没有留下交房保证金，如果有的话，从保证金里直接扣违约金。如果没有保证金，建议先协商让他搬走，在他搬走之后另行起诉要求违约金。

买二手房过户费包括哪些

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，40平方米以上按房价3%缴纳。

2、房屋产权登记费：80元，非居住用房、法人售房300元。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：按各区具体规定。

5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。