贷款30年有年龄限制吗
更新时间: 2024-06-08 09:22:13
贷款30年有年龄限制。根据规定,贷款期限+贷款人当前年龄不得超过银行贷款年龄限制。大多数银行规定的是:借款人年龄加上贷款年限最长不得超过七十年,那这样来看的话,要想申请到三十年的房贷,借款人的年龄就不能超过四十岁,因为超过四十岁的话,再加上三十年,那就超过银行规定的七十年了。当然,也有的银行规定的是:借款人年龄加上贷款年限最长不得超过六十五年,而这样一来,借款人要想贷款三十年,就不能超过三十五岁。
还有的银行放宽了贷款年限,借款人年龄加上贷款期限只要不超过七十五年就行了。而这样来看,借款人贷款三十年,年龄只要不超过四十五岁即可。大家还需要注意,房贷一般除了看借款人年龄,还会看房龄、土地使用年限。若房龄太久、土地使用年限太长的话,也会影响到房贷可申请的贷款期限。
贷款30年的房子中途想卖怎么办
1、可通过押尾款方式售卖:贷款没有还清的情形下,倘若用户要求售卖房子的话,可以用买家出的房子尾款,先还清贷款,再去处理房产更名的事情。有一点需要注意的是,在这种情形下,用户需要一次性付清房屋贷款。对于房子尾款的多少买家出多少比较合适,这得看买卖双方来协商,买卖双方协商好了后,再签订协议。
2、转按揭:用户将个人房屋出租或出售给第三方,申请变更住宅贷款,变更贷款期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。在考虑出售未偿还的房屋之前,用户可以咨询当地银行,看看是否可以申请转按揭业务。
3、用银行贷款来还清剩余贷款:假如用户想要在售出房屋以前将贷款还清,或者买家虽然已看中该套房子但是不想要先替用户还清银行房贷,那用户可以尝试着去申请一笔贷款来还清剩余房贷。当然了,这个前提是用户再去申请贷款,得有银行认可的抵押物(如其他房产)可用于申请抵押贷款。那么用户就可以通过抵押物品向银行借一定的款来结清房贷了,从而顺利卖房。
贷款选三十年还是二十年
1、想减轻每月还款压力选三十年:贷款期限越长,意味着每月还款金额越小,因此选择贷款三十年可以有效减轻每月还款压力。
2、想减少贷款总利息选二十年:贷款期限越短,贷款总利息会越少。用户想减少贷款总利息,那么适合选择贷款二十年。
3、投资收益率高选三十年:投资收益率高于贷款利率时,用户可以选择贷款三十年,因为这样可以获得更多的收益。甚至获得的收益部分,可以直接用户归还贷款应还款金额。
4、投资收益率低选二十年:投资收益率低于贷款利率时,那么可以选择贷款二十年。将想用于投资的钱,变成贷款的首付款,从而降低贷款总金额、贷款期限,这样也是一种不错的理财行为。
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