房贷提前还款后利息重新计算吗

更新时间： 2024-05-10 10:23:45

房贷提前还款后利息重新计算，利率不会改变。房贷提前还掉一部分之后，银行会把贷款人剩余的本金重新计算利息，然后再计算月供，贷款人可以选择缩贷款年限或者是减少月供。

银行的规定是，个人住房贷款如需提前还款，请提前与贷款行联系申请办理。对提前归还的贷款本金，贷款人不退还已计收的利息，并按借款合同约定的利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息。

房贷提前还款注意事项

1、享受较大利率优惠的不建议提前还款。如果我们办理的是住房公积金贷款，或者在申请商业贷款时享受较大利率优惠，那么就不建议提前还款了，因为这种利率优惠在之后的贷款中是很难遇到的，所以不要轻易提前还款。

2、等额本息还贷期限超过三分之一就不建议提前还款。在办理房贷业务时，有很多贷款用户选择的是等额本息还款方式，在这种还贷方式下，借款人前期偿还的贷款利息比较多，本金比较少，所以如果还贷时间已经超过三分之一，那么我们已经偿还了大部分利息费用，剩下的都是本金了，所以这个时候提前还款就没有什么必要了。

3、咨询清楚提前还款违约金规定。大部分银行房贷提前还款都是有违约金的，只不过银行会规定当房贷还款期限满多少年后可以免违约金，不同银行违约金收取方式不同，建议提前咨询清楚。

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